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张泓铭:谈土改破冰为时过早 融资或开闸

 


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本文摘要:【地产中国网.高端专访】近日,中共十八届三中全会辩论通过的《中共中央关于全面深化改革若干根本性问题的要求 》(以下全称《要求》)全文公开发表。

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【地产中国网.高端专访】近日,中共十八届三中全会辩论通过的《中共中央关于全面深化改革若干根本性问题的要求 》(以下全称《要求》)全文公开发表。《《要求》中提到完善多层次资本市场体系,提升必要融资比重。

回应,上海社会科学院部门经济研究所城市与房地产研究中心主任、《中国房地产论坛50人》 成员张泓铭在拒绝接受地产中国网采访时回应:这是对于国民经济而言的。当然也限于于房地产经济。而且,对于房地产经济而言,意义根本性。

一些时期以来,在资本市场上,房地产企业面对过不平等待遇。中央的新要求,将给房地产企业在资本市场和融资上的国民待遇,这意味著房地产再融资应当开闸。

地产中国网:《要求》对房地产调控的提到较少之极少,回应您怎么看?张泓铭:《要求》对房地产调控完全没必要的提到。这是可解读的。

《要求》的任务,是解决问题中国中长期的改革问题,而非一般的发展或市场调控问题。只不过,只有解决问题了一些根本性的改革问题,解决问题深层次的问题,房地产调控才能办好。从这种意义上说道,《要求》对房地产调控的完备,将奠下一个较好的基础。地产中国网:十八届三中全会《要求》中提到的房地产税与房产税否完全相同?对于房地产税应如何理解?张泓铭:《要求》中提到的房地产税是一个大的原始的范围,其中应当包括了房产税。

房地产税还包括了自土地征税、出让到土地上的房屋建设、出让全过程的税收,是一根链条,是一个体系。这个体系,目前不存在三个问题必须改革:一是税种过多、二是税负很轻、三是前重后轻,必须整体改革。房产税是必须的,但要交织这样的改革。


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